房屋过户费用的计算涉及多个方面，包括契税、营业税、个人所得税、印花税、交易费、登记费和其他可能的费用。以下是具体的计算方法和税率：
契税
买方需缴纳：普通住宅按房款总价的1%-3%交纳，非普通住宅按计税参考价的3%交纳。具体税率根据房屋面积和是否为首次购房等因素而定，如90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。
营业税
卖方需缴纳：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
个人所得税
卖方需缴纳：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。具体税率根据房屋持有时间和是否唯一住房等因素而定。
印花税
买方和卖方各需缴纳：按房屋成交价的0.05%缴纳。
交易费
双方各承担：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
登记费
买方需缴纳：80.00元。
卖方需缴纳：非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋评估费
买方需缴纳：按评估额0.5%缴纳。
其他费用
赠与过户：需要支付公证费和契税，公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元。
继承过户：只需支付登记费和工本费。
建议
买方：在房屋买卖过程中，应仔细了解相关税费政策，确保合法合规并优化成本。
卖方：在房屋出售前，应评估好各项税费，合理规划以减少税负。
中介交易：如通过中介进行交易，还需支付相应的中介费用。
这些费用标准和计算方法可能因地区和政策的不同有所变化，建议在办理房屋过户手续前，咨询当地相关部门或专业中介以获取最准确的信息。
