土地增值税的计算缴纳可以按照以下步骤进行：
计算增值额
增值额 = 转让房地产收入总额 - 扣除项目金额
计算增值率
增值率 = 增值额 ÷ 扣除项目金额 × 100%
确定适用税率和速算扣除系数
根据增值率的不同，适用税率和速算扣除系数如下：
增值率未超过50%的，适用税率为30%，速算扣除系数为0；
增值率超过50%，未超过100%的，适用税率为40%，速算扣除系数为5%；
增值率超过100%，未超过200%的，适用税率为50%，速算扣除系数为15%；
增值率超过200%的，适用税率为60%，速算扣除系数为35%。
计算土地增值税税额
增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额 = 增值额 × 30%；
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%；
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%；
增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额 = 增值额 × 60% - 扣除项目金额 × 35%。
纳税申报和缴纳
纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
建议
在实际计算和缴纳土地增值税时，建议纳税人详细列出所有相关的扣除项目金额，并根据增值率准确计算适用税率和速算扣除系数，以确保计算的准确性和合法性。同时，注意遵守当地税务机关的具体规定和操作流程，及时完成纳税申报和缴纳。
