房间顶漏水物业是否有责任,需要根据具体情况来判断:
公共区域或公共设施损坏导致的漏水
如果漏水是由于房屋的结构、公共区域以及公共设施损坏而造成的,物业公司有维修的责任和义务。这种情况下,物业公司应当承担相应的维修责任,并可以利用业主交纳的公共维修基金进行维修。
房屋质量问题
如果漏水是由于开发商建房时的质量问题导致的,责任应当由开发商承担。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条,施工单位应当承担保修义务并赔偿相应损失,物业公司应当协助业主联系施工单位进行维修。
业主不当使用导致漏水
如果漏水是由于业主对顶层的不当使用导致的,责任应当由该业主承担。如果管理规约中明确规定了业主专有部分的维修责任由业主自行承担,那么物业公司可能不负责维修。
质保期内的问题
如果房屋还在质保期内,漏水问题应由房产商负责解决,物业公司没有维修责任。
维修基金的使用
对于公共部分的维修,物业公司可以申请使用维修基金进行维修,但这并不意味着物业公司本身承担责任,而是代为执行维修任务。
诉讼时效
物业管理合同纠纷的诉讼时效是3年,这意味着业主在发现漏水问题后,应在3年内提起诉讼或采取其他法律行动。
综上所述,房间顶漏水物业是否有责任,主要取决于漏水原因及是否在质保期内。如果是公共区域或公共设施损坏,物业公司应负责维修;如果是房屋质量问题或业主不当使用,则责任分别由开发商或业主承担。