一房多卖的处理原则主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，具体处理原则如下：
房屋归先办理过户一方所有：
已经办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋所有权。
均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有：
若买受人中有人已经办理了预告登记，则该买受人优先获得房屋所有权。
均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有：
若买受人中既未办理过户登记，也未办理预告登记，则先行实际占有房屋的买受人优先获得房屋所有权。
有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋：
有效合同的买受人可以依据合同要求卖方履行合同义务，交付房屋。
可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任：
因卖方欺诈等原因导致合同可撤销或无效的买受人，可以要求卖方承担违约赔偿责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
综合考虑付款数额、先后、网签、合同成立时间等因素：
在无法通过前述方式明确各自权利的情况下，应综合考虑各买受人付款数额的多少及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地确定房屋归属。
恶意办理登记的买受人权利受限：
恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。
这些原则旨在保护购房者的合法权益，确保房屋所有权转移的合法性和公平性。在实际操作中，建议各方当事人积极协商，如无法达成一致，可通过法律途径解决纠纷。
