资金监管，也称为 第三方监管，是一种在房地产交易中常用的制度，用于保障交易资金的安全。它涉及将买卖双方的交易资金不通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行及具有担保资质的机构在银行开立的专用账户进行划转。这个账户通常属于银行，由他们负责监管资金的流向。
操作流程
买卖双方需要在监管银行分别开立账户。
买方将交易资金（如首付款）存入其在监管银行的账户。
在规定的期限内，如果完成过户手续，资金将划转到原业主的账户；如果未按时完成过户，资金则划转到买方的账户。
作用
资金安全：通过第三方监管，资金不会直接流经经纪公司，降低了资金被挪用或非法使用的风险。
权益保障：资金监管确保了买卖双方的权益，使得交易过程更加透明和可信。
风险控制：对于按揭贷款等复杂交易，资金监管有助于降低交易失败的风险，例如买家可能支付了首付款但无法完成过户的情况。
费用
一般来说，资金监管服务是免费的，但某些特殊情况下或特定银行可能会收取一定的费用，通常在一百元左右。
适用范围
资金监管主要适用于房地产交易，尤其是二手房交易。
类似网上交易平台如支付宝、财付通等的支付平台，提供类似的资金托管服务，但通常用于其他类型的交易。
总结：
资金监管是一种重要的交易保障措施，主要用于房地产交易中，通过银行专用账户管理资金，确保资金安全和交易双方的权益。这种制度类似于网上支付平台的托管服务，但专门针对房地产交易的特点进行了优化。
