贷款买房需要以下手续和资料：
个人资料
贷款人有效身份证件（身份证、户口本等）。
婚姻状况证明（结婚证、离婚证等）。
收入证明（工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等）。
信用报告。
房产共有人愿意抵押房产的证明。
购房资料
购房意向书或购房合同。
30%以上购房收据或其他证明文件。
房产证或预售许可证等相关房产文件。
贷款申请
填写个人住房贷款申请表。
到银行咨询并办理贷款申请手续。
提交所有必要的资料，并按照银行要求办理相关材料。
银行审查
银行将对申请人的信用状况、收入稳定性、还款能力等进行审查，并确定贷款额度。
签订合同
办理借款合同。
办理保险。
办理产权抵押登记和公证。
贷款发放与还款
银行发放贷款。
贷款人每月还款和还清本息后的注销登记。
建议：
提前准备好所有必要的文件和资料，确保资料的真实性和完整性。
选择信誉良好的银行进行贷款申请，以降低贷款风险。
在整个贷款过程中，保持与银行的沟通，及时了解贷款进度和所需补充的材料。
