土地所有权是指土地所有者依法对其拥有的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。它是一种法律上的专有权，其特点包括：
主体的特定性：
在中国，土地所有权的主体只能是国家或农民集体。
交易的禁止性：
土地所有权禁止买卖、赠与、互易或以土地所有权作为投资等非法交易形式。
权属的稳定性：
由于土地所有权的主体特定性和交易的限制性，土地所有权处于高度稳定的状态。
权能的分离性：
土地所有权包括占有、使用、收益和处分的权利，但在实际操作中，土地所有权人通常不直接行使所有权利，而是将部分权能如使用权出让给其他主体。
排他性：
土地所有权人对土地享有独占性的支配权。
土地所有权分为国有土地所有权和集体土地所有权。国有土地所有权指的是城市市区及农村和城市郊区中依法没收、征收、征购为国有的土地的所有权；集体土地所有权则包括宅基地、自留地、自留山等农民集体所有的土地。
需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》的规定，土地所有权不得抵押。这是因为土地所有权的归属改变会违反宪法和法律关于土地只能归国家或者集体所有的规定。
