公摊面积是指在一个住宅楼中，除了各个住户的私有空间（如卧室、厨房、卫生间等）之外，所有住户共同享有的公共空间面积。这些公共空间包括但不限于：
电梯井
管道井
楼梯间
垃圾道
变电室
设备间
公共门厅
过道
地下室
值班警卫室
公摊面积的计算遵循以下公式：
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公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积
```
其中，公摊系数是根据整栋楼的公用面积与所有套内建筑面积之和的比值计算得出。
公摊面积的存在是为了确保住户能共享必要的公共设施和服务，如电梯、走廊等。公摊面积的大小会直接影响到住户的居住体验和舒适度。
需要注意的是，公摊面积并不包括那些已经作为独立空间销售或出租的地下室、车棚等，也不包括作为人防工程的地下室。
公摊面积的具体比例根据建筑类型和用途有所不同，通常情况下，高层住宅的公摊系数在0.18~0.26之间，多层住宅在0.11~0.16之间，别墅类型住宅的公摊率则在1%-8%之间。
在购买商品房时，了解公摊面积的计算方法和比例是非常重要的，因为这直接关系到你的购房成本和居住体验
