通过银行贷款买房需要满足一定的条件，并提供相关的资料。以下是详细的步骤和所需条件：
借款人条件
年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。
具有稳定职业和稳定收入，能够按期偿付贷款本息。
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
需要提供的资料
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本，结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
收入证明（银行指定格式）。
所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
资信证明：包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等。
如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
贷款流程
选择房产并签订购房协议，支付首付款。
准备好所有必要的资料，前往银行营业网点提出申请并提交。
银行对资料进行审核，查询个人征信报告，并安排评估机构评估房产价值。
签订贷款合同，并办理产权抵押登记和公证。
银行发放贷款，借款人每月还款直至还清本息。
注意事项
首付比例通常不得低于总房款的30%，且必须用自有资金支付。
选择合适的还款方式，等额本息每月还款额一样，等额本金前期还款金额大，之后越还越少。
以上是通过银行贷款买房的基本条件和流程。建议在申请贷款前详细咨询具体银行的要求，以确保顺利获得贷款。
