签订租房合同时，应注意以下事项：
明确合同主体
核实房东的身份信息，包括查看房产证、身份证等证明材料，确保房东为房屋的合法所有者或有合法出租权。
租客应提供真实有效的身份证明文件，如身份证、护照等，并填写租赁申请表。
具体情况要写清
明确住房的产权状况和产权所有人，确保所租住的房屋不存在产权纠纷。
详细写明住房的具体位置，包括街道、门牌号及房间号。
注明住房的面积、装修情况以及水电使用状况。
房租及租期要明确
明确约定房租金额，并确保出租人不得擅自提高房租。
明确租赁期限，便于双方确定租期，为后续管理提供便利。
明确房屋修缮责任归属
承租人应对住房及其内部设施进行认真检查，确保房屋及其设施能够正常使用。
明确约定住房修缮责任的归属，即是出租人还是承租人负责修缮。
装修款及租期到期处理需协商
如果承租人需要对住房进行装修，合同中应明确装修款的承担方以及租期到期后装修的处理方式。
租金与支付方式
明确记载租金数额、支付周期（如每月/每季度）、支付方式（现金/转账）以及迟延支付的违约金标准。
押金与退还规则
押金金额一般不超过三个月租金，合同中要明确押金的用途及退还条件。
使用规定
对房屋的使用范围做出明确规定，禁止非法活动，如群租、开设公司等。
约定噪音控制、宠物饲养等事项，维护良好的邻里关系。
合同履行及检查
搬入前，双方应共同对房屋进行检查，记录下现有设施状况及任何已存在的损坏情况，并签字确认。
转租及违约责任
如承租人想要将房屋再出租，需要征得出租人的同意，如果出租人同意的话，承租人就可以将租赁的房屋转租给第三人并签订合同。
明确约定提前解约的条件及违约责任。
其他附加条款
房屋限定的最多住宿人数。
租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法。
合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法。
通过以上注意事项，可以有效避免租房过程中可能出现的纠纷，保障双方的合法权益。建议在签订租房合同时，双方都应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。
