土地使用年限是指单位或个人依法或依约定对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，不同用途的土地使用年限如下：
居住用地：
70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
工业用地：
50年。
教育、科技、文化、卫生、体育用地：
50年。
商业、旅游、娱乐用地：
40年。
仓储用地：
50年。
综合或其他用地：
50年。
另外，根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满的，需要申请续期。
需要注意的是，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。此外，如果土地使用权到期后，是否需要缴纳土地出让费用以及缴纳多少费用，目前还没有一个明确的说法。
