房贷提前还款的违约金计算方式通常有以下几种：
固定比例法：
按照提前还款金额的一定比例来收取违约金，比如1%到5%不等。
剩余贷款金额百分比法：
按照剩余贷款金额的一定百分比来计算违约金，比如1%到3%不等。
还款时间法：
根据还款的时间来调整违约金的比例，通常提前还款时间越早，违约金比例越高。
实质性提前还款概念：
在12个月内，如果借款人提前还款金额超过了本金余额的20%，可能需要支付违约金。
具体的违约金比例和计算方法，需要根据您与银行签订的贷款合同来确定。不同银行对于提前还款的违约金有不同的规定，例如：
工商银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金；满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
招商银行：贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息；贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
建设银行：贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%；贷款一年到两年提前还款，收取2%；贷款两年到三年提前还款，收取1%。
农业银行：贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取；贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。
建议在考虑提前还款时，仔细阅读您的贷款合同，了解银行的具体规定，并考虑自己的财务状况和贷款优化需求，以作出最适合自己的决定。
