自2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应 分两年进行抵扣。具体抵扣比例为：
第一年抵扣60%：
自取得之日起，第一年可以抵扣进项税额的60%。
第二年抵扣40%：
自取得之日起，第二年可以抵扣进项税额的40%。
需要注意的是，分期抵扣的规定仅适用于2016年5月1日后取得的不动产及不动产在建工程。对于融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分两年抵扣的规定。
在会计处理上，企业可以在取得进项税额时，将60%的进项税额计入固定资产，并将剩余的40%进项税额计入待抵扣进项税额科目，以便在后续期间进行抵扣。
建议在实际操作中，企业应严格按照相关法规进行会计处理和税务申报，以确保进项税额的正确抵扣和合规性。
