土地使用证和房产证是两种不同的法律文件，它们分别证明了房产和土地的权属。以下是它们的主要区别：
房产证
证明房屋所有权，即购房者通过交易取得房屋的合法所有权。
允许持有人依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
包括房屋所有权证和房屋共有权证。
土地使用证
证明土地使用权，即土地使用者拥有使用土地的合法权利。
期限通常最长为七十年，体现的是使用权而非所有权。
对于国有土地使用证，允许房屋进行买卖、赠与、抵押、出租等。
关系
土地使用权转让时，其上的建筑物或其他附着物的所有权也随之转让。
房产证和土地证是密不可分的，没有土地证，房主可能无法证明对土地的使用权。
合并发证
在一些地区，房产证和土地使用证可能合并颁发一张证件，即所谓的“两证合一”。
注意事项
土地证仅证明土地使用权的合法使用，并不表示土地所有权。
土地所有权在中国只有国家所有和村民集体所有两种形式。
土地使用权的转让通常需要房屋所有权的转移。
请根据您的具体情况，了解您所在地的具体规定和操作流程。
