商住楼和住宅楼各有其优缺点，选择哪种更好取决于购房者的具体需求和偏好。以下是它们之间的一些主要区别和优缺点：
产权年限
住宅楼：产权年限为70年，到期后自动续期。
商住楼：产权年限为40年或50年，到期后需要缴纳土地出让金。
生活成本
住宅楼：水电费按照民用标准收取，生活成本较低。
商住楼：水电费按照商业标准收取，单价高，且通常不通燃气，生活成本较高。
落户政策
住宅楼：一般可以落户，适合长期居住和生活。
商住楼：能否落户取决于当地政策，很多情况下不能落户。
贷款政策
住宅楼：首付比例通常为30%，贷款年限最长可达30年。
商住楼：首付比例通常为50%，贷款年限最长为10年。
使用用途
住宅楼：主要用于居住，环境相对安静，适合家庭居住。
商住楼：既可以居住，也可以用于办公或商业活动，灵活性较高。
配套设施
住宅楼：通常配备完善的生活设施，如天然气、停车场、绿化等。
商住楼：配套设施较少，通常只有基本的商业设施，如商场、商店等。
环境噪音
住宅楼：环境相对安静，适合追求舒适居住的人。
商住楼：由于商业活动的存在，环境较为嘈杂，可能会有噪音等问题。
公摊面积
住宅楼：公摊面积通常在17%到22%之间。
商住楼：公摊面积较大，通常在30%左右。
建议
如果主要需求是居住，且希望有稳定的产权和生活成本较低，住宅楼是更好的选择。住宅楼通常环境安静，适合家庭居住，且政策和贷款条件较为友好。
如果需要灵活的使用空间，例如既想居住又想办公，或者预算有限，商住楼可能更适合。商住楼虽然生活成本较高，但具有更高的灵活性和投资价值。
最终选择哪种类型的房子，建议综合考虑自己的实际需求、预算以及对未来生活的规划。
