开发商和物业公司之间的物业合同通常包含以下关键条款和要素：
合同双方
甲方（开发商）：负责开发建设物业项目的公司。
乙方（物业公司）：负责提供物业管理服务的公司。
物业管理范围
具体包括住宅小区、商业物业等（详细楼栋、面积等详见附件）。
服务内容与标准
物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理。
物业共用部位及公共区域的清洁、绿化和照明。
物业共用部位及设施设备的安全保卫。
物业共用部位及设施设备的消防、计划生育等工作。
其他双方约定的物业管理服务内容。
合同期限
合同自签字盖章之日起生效，有效期为一定年数，具体起止日期为____年__月__日至____年__月__日。
合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。
物业服务费
乙方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）____元整（小写）：_____元/月·平方米。
物业管理服务费用包括人工费用、设备费用、材料费用、管理费用等。
甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用。
服务质量
乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关法律法规、行业标准及甲方要求。
乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理服务的规范化和标准化。
乙方应定期对物业管理服务进行自检、互检和业主满意度调查，不断改进服务质量。
违约责任
任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。
如乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求其改正并承担相应的经济损失。
如甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权要求其支付并承担相应的经济损失。
保密条款
双方应对协议中涉及的商业机密、技术秘密、客户信息等保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方透露。
其他条款
包括合同变更、解除、终止等相关规定。
双方的权利和义务详细列出，确保双方明确各自的责任范围。
这些条款和要素构成了开发商和物业公司之间物业合同的基本框架，确保双方的权利和义务得到明确和保障。建议在签订合同时，双方应仔细审查合同内容，确保所有重要事项均得到妥善处理。
