小产权房和大产权房是两种不同类型的房屋，它们在 产权归属和合法性上存在明显的区别：
产权归属
大产权房：由国家颁发产权证书的房屋，购房人拥有完整的房屋所有权和相应的土地使用权。这种房屋的产权受法律全面保护，可以依法进行交易和转让。
小产权房：通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，因此没有真正的产权。这类房屋只能在一定范围内（如村集体内部）被认可，并且存在被拆除的风险。
合法性
大产权房：合法，有国家颁发的产权证，购房者在购买后可以拥有占有、使用、处分和收益等完整权利。
小产权房：不合法，没有国家颁发的产权证，购房合同国土房管局不会给予备案。这类房屋可能只有部分产权，且存在诸多限制，如不能进行正规的交易和转让。
交易税费
大产权房：在转让时无需补缴土地出让金，可以正常进行交易。
小产权房：在转让时需要补缴土地出让金，交易成本较高。
土地使用权
大产权房：拥有国家颁发的土地使用证，土地使用权合法有效。
小产权房：由于未缴纳土地出让金，其土地使用权流转受到严格限制，甚至可能被视为非法建筑。
总结：
小产权房和大产权房的主要区别在于产权的合法性和归属。大产权房由国家颁发产权证，拥有完整的房屋所有权和土地使用权，可以依法交易和转让；而小产权房没有国家颁发的产权证，缺乏合法的土地使用权，存在诸多限制和风险。购房者在选择购买时应充分了解这些区别，以保障自身权益。
