经济适用房过户转商品房的流程如下:
还清贷款
首先需要将经济适用房的抵押贷款还清。
满足购买期五年
经济适用房购买期满五年后才能转变为商品房,需要提供相关的购买契税和发票作为证明。
过户条件
将房产过户到非本人名下,同一户口之间不允许过户,可以过户给父母、岳父岳母或亲戚等。
交综合地价款
转房时需要交纳综合地价款,一般为房屋成交额的10%。
缴纳税费
需要缴纳契税、营业税和个人所得税等。
签订交易合同和网签
双方签订交易合同,并进行网签手续。
办理过户手续
双方到建委办理过户手续,包括填表、交税费和办理过户手续。
领取新的房本
办理完以上步骤后,10个工作日由买方来取房本。
建议:
在进行经济适用房转商品房的过程中,建议咨询当地建委或相关机构,了解具体的税费政策和所需材料,以确保流程顺利进行。