土地增值税的预缴规定如下：
预征依据
预征土地增值税是根据预售收入乘以预征率计算的。预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
预缴土地增值税的计税依据应不含增值税。对于房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，预征的计征依据为预收款减去应预缴的增值税税款。
预征率
预征率因地区而异。除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。
预缴时间
房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，应预缴土地增值税。自清算受理所在季度的季初起，不再预缴土地增值税。清算受理所在季度的季初至清算审核结束期间所发生的房地产转让收入，在清算审核结束后首个纳税期限内，按尾盘转让相关政策申报土地增值税。
清算与多退少补
纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税。待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。
其他规定
土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
建议：
房地产开发企业在项目开发过程中，应严格按照当地规定的预征率和预征方式进行土地增值税的预缴。
在项目竣工结算后，应及时进行土地增值税的清算，确保税务处理的准确性和合规性。
