计容面积和不计容面积是房地产开发中常用的两个概念，它们在 定义和计算方式上存在明显的区别。
计容面积
定义：计容面积是指可出售的总建筑面积，包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或停车位。它是指地上建筑面积减去不计容积率的地上建筑面积，再加上特殊多倍计容积率的面积。
计算公式：计容面积 = 规划建筑用地面积 × 规划条件容积率。
包含内容：计容面积主要包括住宅、商铺、办公等可以出售的建筑面积，以及可以申报产权的地下建筑面积如车库或停车位。
不计容面积
定义：不计容面积是指不计算在内的建筑面积，如建筑物通道、设备管道夹层、单层房间等。这些面积虽然占用空间，但在计算容积率时不予考虑。
包含内容：不计容面积主要包括建筑物通道、设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布等。
地下部分：在一些情况下，如地下车库、设备用房等，虽然位于地下，但也可以不计入容积率，不过这需要根据各地的具体规划来确定。
建议
开发商和购房者：了解计容面积和不计容面积的区别有助于评估项目的实际可售面积和容积率，从而更好地进行投资决策和规划布局。
规划部门：在制定规划时，需要明确哪些面积计入容积率，哪些不计入，以确保规划的合理性和透明度。
业主：了解这些概念有助于在购买房产时，更准确地了解房屋的实际面积和产权范围。
通过以上解释，可以更清晰地理解计容面积和不计容面积的区别，从而在实际应用中做出更合理的选择。
