40年产权和70年产权的主要区别在于 土地使用年限、土地性质、房屋价格、税费、水电费、贷款要求、落户政策以及续期规定等方面。
土地使用年限
70年产权：主要用于民用住宅建设，土地使用年限为70年。
40年产权：主要用于商业、旅游、娱乐类建筑，土地使用年限为40年（部分50年）。
土地性质
70年产权：土地性质为住宅用地，符合落户和子女就近入学的条件。
40年产权：土地性质为商业用地，通常不能落户，影响子女入学。
房屋价格
70年产权：由于土地成本较高，房价通常也更高，水电费按照民用标准缴纳，成本较低。
40年产权：土地成本较低，房价相对较低，水电费按照商业标准缴纳，成本较高。
税费
70年产权：在初次购买时可能有契税优惠，二次交易时税费较低。
40年产权：在购买时通常没有契税优惠，二次交易时税费较高。
贷款要求
70年产权：可以使用公积金贷款或商业按揭，首付比例较低，贷款年限最长可达30年。
40年产权：通常不能使用公积金贷款，商业贷款首付比例较高，贷款年限一般不超过10年。
水电收费标准
70年产权：按照民用水电标准缴纳，成本较低。
40年产权：按照商业用水、用电标准缴纳，成本较高。
续期规定
70年产权：住宅建设用地使用权期限届满后，自动续期，续期费用依照法律、行政法规办理。
40年产权：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
交易税费
70年产权：满足一定条件（如家庭唯一住宅、购买时间超过五年）可免交个税。
40年产权：无论何种情况，均需缴纳个税。
总结：
40年产权和70年产权的主要区别在于土地性质、使用年限、房屋价格、税费、水电费、贷款要求、落户政策以及续期规定。70年产权的住宅更适合自住和长期投资，而40年产权的商业性质房产则更适合短期投资或商业用途。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡。
