公积金贷款能贷多少金额,主要受到以下因素的影响:
单人申请
一般情况下,一人申请住房公积金贷款的最高贷款额为50万元。
多人申请
两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的最高贷款额为80万元。
房屋评估值
最高可以贷款到要购买的房子的评估值的80%。
信用评级
如果做信用评级AA级,可以最高贷款92万元;AAA级可以最高贷款104万元以上。
首套房与二套房
首套房公积金贷款:一般最高可贷款房屋总价的80%,最低可贷款房屋总价的70%。
二套房公积金贷款:一般最高可贷款房屋总价的60%,最低可贷款房屋总价的50%。
组合贷款
商业贷款组合公积金贷款:一般最高可贷款房屋总价的90%。
当地政策
各地住房公积金管理中心设有最高额度上限,如深圳规定公积金贷款额度为申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍,个人申请单笔贷款不超过五十万,共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过九十万。
个人情况
贷款额度还与客户缴存的公积金余额、月工资收入水平、信用状况等有关联。
建议
提前规划:了解当地住房公积金管理中心的具体政策和要求,提前规划好贷款额度和还款计划。
信用评估:保持良好的信用记录,有助于提高贷款额度。
咨询专业人士:在申请公积金贷款前,咨询当地的公积金管理中心或贷款银行,获取最准确的贷款信息和指导。