房地产开发流程通常包括以下几个主要步骤：
设立房地产开发企业
符合法律法规规定的资质条件，如注册资本不低于100万元人民币，有一定数量具备特定资质的专业人员。
取得国有土地使用权
通过招拍挂方式取得，政府机关需完成土地征收工作。
拆迁
申请政府机关配合完成拆迁工作，若政府机关已完成拆迁和土地平整，则无需开发商参与。
取得《建设工程规划许可证》
在完成相关设计和审批后获得。
建设项目报建登记
申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。
申办《施工许可证》并开展工程建设
完成前期手续后，办理施工许可证并开始施工。
申办《销售许可证》并开展房地产销售
工程竣工后，办理销售许可证并进行销售。
此外，开发流程还可能包括以下阶段：
项目立项和可行性研究：
选定项目，签定合作意向书，初步确定开发方案，申报规划要点，审批项目建议书，编制和审批项目可行性研究报告。
规划设计和市政配套：
办理用地规划许可证，取得土地使用权证，进行总平面布置设计、地质勘探、单体工程设计、施工图设计，办理建设工程规划许可证和市政配套手续。
项目开工、建设、竣工阶段：
办理施工许可证，项目开工，进行主体工程施工，完成内外部装修，最后竣工。
销售经营阶段：
项目竣工后，办理预售许可证，进行销售和出租。
物业管理阶段：
项目销售完毕后，进行物业管理。
建议在实际操作中，各阶段需严格按照相关法律法规和程序进行，确保项目的顺利进行和合法合规。
