个人出租住房应缴纳的个人所得税计算方式如下：
适用税率
个人按市场价格出租居民住房所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。
计算方式
每次收入不超过4000元：应纳税额 = （收入 - 800） × 20%。
每次收入超过4000元：应纳税额 = 收入 × （1 - 20%） × 20%。
扣除项目
减除费用：每次收入不超过4000元的，减除800元；每次收入超过4000元的，减除20%的费用。
修缮费用：每月800元为限，扣除不完的准予在下一次继续扣除，直至扣完。
增值税：自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
增值税附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，具体比例根据纳税人所在地的不同而有所差异。
房产税：个人出租住房，按4%的税率征收房产税。
示例计算
假设月租金收入为5000元：
应纳税所得额= 5000元 - 800元（减除费用）= 4200元。
应纳税额= 4200元 × （1 - 20%） × 10% = 4200元 × 80% × 10% = 336元。
再假设月租金收入为6000元：
应纳税所得额= 6000元 × （1 - 20%） = 6000元 × 80% = 4800元。
应纳税额= 4800元 × 10% = 480元。
总结
个人出租住房应缴纳的个人所得税根据收入的不同，分别按照不同的税率和扣除标准进行计算。建议纳税人在出租房屋时，妥善保留相关凭证，以便在申报时能够准确计算应纳税额。
