商住房和普通住宅的主要区别体现在以下几个方面：
产权年限
商住房的产权年限为40-50年，而普通住宅的产权年限为70年。
使用费用
商住房的水、电、暖等使用费用通常按照商业价格收费，而普通住宅则按照民用价格收费。
交易税费
购买商住房的契税通常为3%，而普通住宅的契税为1.5%。
贷款条件
商住房一般不能申请公积金贷款，而普通住宅可以申请公积金贷款和商业贷款。
土地性质
商住房的土地性质为商业用地或综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。
居住密度
商住房的居住密度较大，通常为7-20多户，而普通住宅的居住密度较低，一般一层2-4户。
户型设计
商住房的户型多样，几乎没有南北通透户型，而普通住宅的户型多为南北通透和双阳户型。
落户政策
商住房不能落户口，而普通住宅可以落户口。
公共区域
商住房的绿化和孩子活动区域较少，而普通住宅的绿化和活动区域按国家规范要求进行，面积较大。
价格
商住房的价格通常较低，适合资金不富裕的家庭，而普通住宅的价格较高。
续期规定
商住房的土地使用年限届满后需缴纳土地出让金，具体续期方式不明确，而普通住宅的土地使用年限届满后自动续期。
综上所述，商住房和普通住宅在产权年限、使用费用、交易税费、贷款条件、土地性质、居住密度、户型设计、落户政策、公共区域、价格以及续期规定等方面存在明显的差异。购房者在选择时应根据自身需求和实际情况进行权衡。
