二套房的契税计算主要依据房屋面积和是否超过特定面积标准来确定税率，具体如下：
房屋面积在90平方米及以下
契税税率为1%。
房屋面积在90平方米以上
契税税率为2%。
需要注意的是，上述税率适用于大多数情况，但具体政策可能因地区和时间的不同而有所调整。例如，某些城市可能会对购买第二套住房实施特定的契税优惠政策。
此外，根据最新的税收政策，个人购买家庭第二套住房的面积在140平方米及以下，可以进一步减按1%的税率征收契税；面积在140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
因此，在计算二套房的契税时，建议结合当地的具体政策和公告，以确保准确无误。
契税计算公式
契税的计算公式为：
\[
应纳税额 = 计税依据 \times 税率
\]
其中，计税依据通常是房屋的成交价格，税率则根据上述规定确定。
建议
在购买二套房时，建议咨询当地的房地产交易中心或相关税务部门，获取最新的税收政策和税率信息，以确保合规并优化购房成本。
