经济适用房 是有房产证的，但与普通商品房的房产证有所不同。以下是经济适用房房产证的相关信息：
房产证的存在：
经济适用房购房人拥有有限产权，并可以办理房产证。房屋和土地登记部门在办理权属登记时，会分别注明经济适用住房和划拨土地。
房产证的性质：
经济适用房的房产证上会注明“经济适用住房”，并且其性质为划拨土地，与商品房的土地性质（转让）不同。
交易限制：
购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。满5年后，购房人可以按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权后，方可进行上市交易。
额外费用：
经济适用房在交易时需要缴纳额外的费用，如土地出让金。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。购房人也可以选择按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
综上所述，经济适用房是有房产证的，但其性质为划拨土地，且购房人拥有有限产权。在满足一定条件后，经济适用房可以转化为商品房，但需要办理相应的手续和缴纳额外费用。
