房屋出典是指 通过典当的方式，在一定的期限内将房屋的所有权或者是房屋本身出典给其他人进行使用，用来获取资金的一种方法。大多数适用于想要保留产权，但又在一定时间内急需用钱周转的情况之下。在进行约定的过程当中，出典人要在规定的期限内归还本金和利息，才能够收回对房屋的所有权。典权人对房屋具有使用、占有典物的权利。在合约的一定期限之内，如果归还了本金和利息，在房屋赎回的时候要尽可能地将房屋归还至原状。
房屋出典具有如下法律特征：
房屋出典是“房不计租、钱不计息”的互利、有偿法律关系。在房屋出典中，承典人占有使用出典的房屋而不交纳租金；出典人取得、使用承典人的金钱，而不支付利息。但出典人交付房屋须以承典人支付典价为前提，因而双方这种法律关系又是双务、有偿的。
房屋出典受典期限制，典期届满前出典人并不丧失房屋所有权，承典人只能取得房屋典权（用益物权）。房屋出典后，在典期以内，出典人仍然享有房屋所有权，但已不能直接占有、使用房屋；承租人虽取得对房屋的占有、使用权，但并不能任意进行处分。典期届满的一般法律后果是，出典人如不返还典价款即丧失房屋所有权，承典人则因此而取得房屋所有权。
建议在考虑房屋出典时，应明确相关法律规定和风险，确保交易的合法性和安全性。
