办理商品房预售许可证的流程通常包括以下几个步骤：
申请：
开发企业向房地产管理部门提交预售许可申请，并提供必要的材料，如申请书、营业执照、资质证书、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等。
受理：
房地产管理部门在收到申请后，若材料齐全，将出具受理通知书；若材料不齐全，将告知需补充的材料。
初审：
房地产管理部门对提交的材料进行初步审查，确认其完整性和合规性。
审核：
分管领导对初审通过的资料进行进一步审查，并做出是否发放预售许可证的决定。
许可：
对于符合条件的申请，房地产管理部门将在规定时间内（如10日内）作出准予预售的行政许可书面决定，并颁发、送达《商品房预售许可证》。
公示：
办理完成的预售许可证会进行公示，以便公众查询和监督。
请注意，以上流程可能因地区或具体实施细节有所不同，建议直接咨询当地的房地产管理部门获取最准确的信息
