公寓住宅是一种 结合普通住宅和公寓特点的房屋类型。它通常建在大城市中，以高层住宅为主，每一层包含不同的户型，如卧室、起居室、客厅等。公寓住宅既保留了住宅的基本功能，又融入了公寓的某些特性。
具体来说，公寓住宅与传统的公寓和住宅有以下区别：
产权性质：
公寓住宅的产权年限可以达到70年，而商务式公寓的产权年限只有40年。这是因为公寓住宅的土地性质通常为综合性用地或商业用地。
设计和用途：
公寓住宅的设计通常较为紧凑，适合中短期租用，同时也适合一些中等收入的高级职员和政府公务员居住。
生活费用：
由于公寓住宅通常位于城市中心，生活费用（如物业费、水电费等）可能会比普通住宅高一些。
落户规定：
公寓住宅由于属于商业性质，通常不能落户。
总的来说，公寓住宅是一种适合中短期居住和高密度城市生活的房屋类型，结合了普通住宅的居住舒适性和公寓的紧凑设计及其商业性质。在选择公寓住宅时，需要考虑个人的居住需求、经济能力以及对未来生活的规划。
