同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款按照以下规定清偿：
抵押权已登记的：
按照登记的时间先后确定清偿顺序。如果登记时间相同，则按照债权比例清偿。
抵押权未登记的：
按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权：
清偿顺序参照适用上述规定。
总结：
已登记的抵押权优先于未登记的抵押权。
在已登记的抵押权中，登记时间早的优先受偿。
未登记的抵押权之间，按债权比例清偿。
这些规定确保了抵押权的公平性和可预测性，有助于保护债权人的合法权益。在实际操作中，债权人应尽早办理抵押登记以维护自身权益。
