新房收房时，您需要注意以下事项：
查看相关文件
务必查看《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（必须是原件）和《房屋土地测绘技术报告书》，并听取开发商的解释。
费用问题
暂时不要交物业费用和相关费用，先验收房屋可以避免一些不必要的问题。与物业人员沟通，验收完房屋后再缴纳费用。
房屋质量检查
检查墙壁和地面的空敲和裂痕，验证防水工作是否到位。特别注意墙壁的裂痕，以免影响房屋结构安全。
仔细检查房屋质量、景观绿化、小区配套设施等是否符合合同约定，拒绝先收房再验房，以保证质量和安全。
问题记录与整改
验房过程中发现问题，应做标记和记录，并拍摄照片或视频作为证据。需要开发商整改的问题，提出整改和维修申请书，并请验房对接人签字确认。开发商收到申请后，应提供具体解决方案或整改协议，并在协议中明确整改期限，以防推卸责任。
签订交接验收表
问题整改完毕并对房屋验收满意后，签订《房屋交接验收表》并办理相关手续，如《业主情况登记表》、《防火责任书》、《临时管理规约》、水电气报装手续、公摊费划扣协议、预交物业费等。所有费用缴纳完毕后，领取钥匙。
产权证办理
办理产权证事宜，如果业主委托开发商办理产权证，那么需由开发商代收契税和房屋产权登记费，业主也可以选择自行办理。
其他细节检查
核对面积，看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符，是否有遗漏情况，对比结构图看是否跟实际一致。测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符，包括户内面积与公摊面积计算核查，一般情况，户内面积误差在3%以内是正常的。
核查层高，仔细检查实际高度与合同是否一致，一般取4~5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m说明房顶或地面没倾斜。
检查墙、地面空鼓，仔细敲打墙面各处，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，用记号笔画出，同时也要看墙面地面裂缝，看墙面地面平整度等。
查下水口看堵漏，用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅，应该保证地面无积水。仔细检查墙面地面渗水情况，查看厨房卫生间顶面、墙面，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶篷有无油漆脱落长霉。
检查电路设施，仔细检查电闸，用万用表测量各个强弱电是否通畅。不要忘记打开电视、电话的线路接口，看看插座中是否有线，排除虚设情况。还可以用力拉一拉，看一下插座的牢固程度。
看门窗是否灵活隔音，如果是精装修有室内门的话，仔细检查门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
收房时间选择
选对收房时间，避开高峰期交房时通常会有很多人，特别是第一天和周末，可能需要排长队，检查也容易不充分。为了避免这种情况，建议选择工作日早上或下午收房，这样可以避免人流拥挤，确保检查更细致。
准备关键资料
交房时，务必携带交房通知书和缴费通知单，这些是你收房的“入场券”。此外，还需准备购房合同、身份证复印件等相关身份证明。务必提前复印一份以备不时之需。
确认费用明细
在交房前确认公共维修基金和物业费是否准确，并通过发票等书面凭证确认，避免因为口头承诺而产生纠纷。
通过以上步骤，您可以确保新房收房过程顺利，保障自己的权益。建议在收房过程中，仔细检查每一项，并在遇到问题时及时与开发商沟通，确保问题得到妥善解决。
