2021年商品房契税新政策主要包括以下几点：
契税税率
契税的税率为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府确定，并报同级人民代表大会常务委员会决定，同时报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
免征或减征契税的情形
夫妻之间变更土地、房屋权属以及法定继承人继承土地、房屋权属免征契税。
因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，以及因不可抗力灭失住房后重新承受住房权属，可以免征或减征契税。
国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施，非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助，以及承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产，均免征契税。
契税征收时间
契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
首套房契税优惠政策
个人首套购房，购买住宅，享受契税优惠政策：房屋面积≤90平米，税率为1%；房屋面积>90平米，税率为1.5%。
二套购房或公司法人购房不享受契税优惠政策，税率为3%。
这些政策自2021年9月1日起施行，旨在简化契税征收流程，明确税率和免征减征情形，进一步保障纳税人的合法权益。建议在购房前详细了解当地的具体政策，以充分利用相关优惠。
