房地产企业在设置会计科目和明细账时，应遵循以下原则：
资产类科目
库存现金、银行存款、其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息、应收押金或保证金、备用金、应收垫付款、应收赔款和罚款、补差调整、关联往来、坏账准备等。
负债类科目
短期借款、交易性金融负债、应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应交税费等。
所有者权益类科目
股本、资本公积、盈余公积、未分配利润等。
成本类科目
管理费用、销售费用、财务费用、开发成本等。
管理费用包括职工薪酬、办公费、差旅费、董事会费、中介机构费、土地使用税、业务招待费等。
开发成本包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用等。
明细账设置
土地征用及拆迁补偿费：土地出让金、拆迁费、契税、交易服务费、土地办证费等。
前期工程费：市场调研费、方案设计费、招投标费用、测量费等。
建筑安装费：土建工程费、安装工程费、装修工程费、其他工程费等。
基础设施建设费：道路、供水供电、排水、电视照明等基础设施发生的费用，如供电工程费、给排水工程费、燃气工程费、照明工程费、景观绿化工程费等。
公共配套设施费：学校、幼儿园、居委会、物业管理用房等，如幼儿园、垃圾转运站、物业管理用房费用等。
开发间接费用：工资、社保、折旧费、室内外修理费、办公费、水电费等。
其他注意事项
各项费用应明确计入相关科目，确保会计处理的准确性。
明细账的设置应详细、清晰，便于审计和核算。
通过以上设置，房地产企业可以更好地进行财务管理和核算，确保会计信息的准确性和可靠性。
