厦门的保障性商品房是一种针对特定低收入家庭的住房政策，其优缺点如下：
优点
价格优势：
保障性商品房的销售均价为市场评估价的45%，相较于商品房价格有明显优势。
产权比例：
购买保障性商品房可以获得45%的个人产权。
精装交付：
保障性商品房是精装交付，可以省去一大笔装修费用。
交通便利：
部分保障性住房项目规划有地铁，交通较为便利。
政策支持：
保障性商品房旨在改善低收入居民的居住条件，促进社会社会和谐稳定。
缺点
地理位置：
保障性商品房通常位于城市的郊区或偏远地段，配套设施和自然人文环境相对较差。
户型和面积：
保障性商品房的户型较小，公摊面积较大，适合人数较少的家庭。
质量隐患：
部分保障性住房在设计和施工过程中存在质量把关不严的问题，使用不合格的建筑材料，存在安全隐患。
使用限制：
保障性商品房只能自住，不得出租、经营或违规转让。
升值空间：
虽然有些地段的保障性商品房有升值空间，但整体而言，升值潜力相对有限。
建议
经济条件允许的情况下：如果经济条件允许，建议购买商品房，因为商品房的产权比例更高，且通常位于城市中心，配套设施和居住环境更好。
经济条件有限：如果经济条件有限，可以考虑申请保障性商品房，特别是那些交通便利、规划配套较好的项目。
长期居住需求：如果打算长期居住，需要权衡地理位置和配套设施的不足，确保满足生活需求。
总体来说，厦门的保障性商品房在价格和部分优势上具有吸引力，但地理位置、户型和质量问题也需要认真考虑。购房者在选择时应根据自身经济条件和长期居住需求进行综合评估。
