在西安买房需要具备以下条件：
购房资格
西安市自2024年5月全面解除限购要求，无论新房和二手房，不再审核购房资格，不限制购房套数、购房区域。
首付款比例及贷款
具体的首付款比例及贷款政策未在摘要中详细说明，但一般来说，购买商品住房需要支付一定比例的首付款，并且可以申请贷款。
购房材料
身份证、户口本、结婚证或婚姻关系证明等。
如果是外地购房，需要提供在西安连续缴纳5年及以上社保或个税证明。
限购政策
西安市取消限购要求，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格，不限购房套数、购房区域。
限售政策
全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。
其他条件
对于购买配售型保障性住房，需要满足户籍、社保、人均住房面积等5项条件，每个家庭只能购买一套配售型保障性住房。
建议：
如果有西安户口，在限购区内最多只能买2套房子，需要提供相关的证明材料。
如果没有西安户口，需要提供在西安市连续缴纳5年及以上社保或个税证明，限购区内可买1套房子。
对于新落户家庭，首套二手房落户西安后即可购买，首套商品房须在购房前落户满1年。
各类人才购房时，由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查，在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。
