开发商在交房时需要提供一系列证书和文件，以确保房屋的质量、合规性和业主的权益。以下是开发商必须提供的主要证书和文件：
国有土地使用权证：
证明开发商有权使用该土地。
建设用地规划许可证：
证明项目用地符合城市规划要求。
建设工程规划许可证：
证明建设工程符合规划要求。
建设工程施工许可证 （也称建设工程开工证）：证明工程已获得施工许可。
商品房销售（预售）许可证：
证明商品房可以合法销售。
商品房质量保证书：
保证房屋在保修期内的质量问题可以得到解决。
商品房使用说明书：
说明房屋的使用方法和注意事项。
竣工验收备案表：
证明工程已经通过综合验收合格，具备交付条件。
主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件：
主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
供水、供电、燃气、排水、园林绿化等配套设施的验收合格证明文件：
包括庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备验收合格证明文件、电力配套设施工程验收合格证明文件、排水设施验收合格证明文件、燃气企业出具的验收合格证明文件、庭院的道路、照明等配套设施验收合格报告。
房屋面积测绘报告：
提供公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。
建议购房者在交房时仔细检查开发商提供的所有证书和文件，确保房屋的合规性和质量，以保障自身权益。如果发现任何缺失或疑问，应及时与开发商沟通并要求补充提供。
