房屋交易过户流程如下：
签订买卖合同：
买卖双方达成协议后，签订房屋买卖合同。
准备首付款：
买方准备首付款，并在签订合同时冻结。
评估：
买卖双方选择评估公司对房屋进行评估，并出具评估报告。
申请贷款：
买方根据评估结果向银行申请贷款，等待银行审批。
网签备案：
买卖双方在网上签订正式合同，并进行备案。
缴税领证：
买方根据房屋性质缴纳相关税费，并领取新的房屋权属证书。
办理产权证：
房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发新的房地产权属证书。
银行解冻购房款：
银行在确认房屋过户完成后，解冻买方的购房款并支付给卖方。
抵押登记：
如有贷款，买方需办理抵押登记手续，领取他项权利证。
物业交接：
买卖双方进行物业交接，包括水电等费用的过户。
办理土地证：
如有需要，买方还需办理土地证。
建议在房屋交易过程中，所有步骤都应严格按照相关规定进行，以确保交易的合法性和安全性。如有需要，可咨询专业律师或房地产中介以确保流程顺利进行。
