中介劝退买房客户的情况，可能基于以下几点原因：
市场环境不佳
当前市场环境下，投资购房需要谨慎对待。市场趋势、个人需求、政策因素以及经济实力等方面的因素都需要综合考虑。对于普通购房者来说，刚需购房更为稳健和合理，而投资购房则需要更加谨慎。
客户资质问题
在二手房交易中，有些客户自身工作收入并不稳定，甚至需要借钱付首付，征信也有问题。这些客户在交易过程中可能会出现问题，导致交易失败。
市场波动
合肥二手房市场在今年上半年迎来一轮调整，房价下跌，成交量下降。中介可能认为当前市场环境下，投资买房的风险较大，因此劝退客户。
政策影响
新政中提到的现房销售以及套内面积计价等政策，将会构建新的房价格局。由于政策的落地性还不明朗，后续可能还会出台相应配套政策，这导致许多购房者持观望态度。
投资建议
中介可能建议客户，如果确实想要投资，可以选择去合肥周边的城市，如六安、滁州等地。这些地方目前房价较低，但发展前景很好。此外，选择好的地段也非常重要，即使房价整体上不去，也能享受到城市发展的红利。
综上所述，中介劝退买房客户主要是基于市场环境不佳、客户资质问题、市场波动、政策影响以及投资建议等多方面的考虑。如果您是潜在投资者，建议您谨慎评估市场情况，选择合适的投资时机和地段，以降低投资风险。
