土地增值税清算是纳税人在满足一定条件后，按照税收法规计算并结清房地产开发项目应缴纳的土地增值税额的过程。以下是土地增值税清算的相关要点：
清算条件
房地产开发项目全部竣工并完成销售。
整体转让未竣工决算的房地产开发项目。
直接转让土地使用权的项目。
取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的项目。
已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。
清算流程
纳税人应当在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，具体由主管税务机关确定。
对于确定需要进行清算的项目，主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
清算资料
纳税人需要填写《土地增值税清算申报表》，并向主管税务机关提供有关资料，包括项目销售情况、成本费用明细、相关税费缴纳情况等。
清算审核
税务机关对纳税人提供的清算资料进行审核，包括收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等。
审核结论原则上不再调整，但纳税人可以在特定情况下申请调整重新计算土地增值税清算税额。
税务筹划与风险防范
纳税人应通过全程筹划和税负动态测算，提前做好土地增值税顶层规划，合理划分项目的清算单位，有效安排分期，选择有利分摊方法和最佳清算时点，以降低税负。
税务机关加强土地增值税政策宣传辅导，确保纳税人如实申报，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。
法律责任
纳税人应在规定期限内办理清算手续，拒不办理或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》处理。
以上是土地增值税清算的相关要点，希望对您有所帮助。如有更多疑问或需要详细咨询，请咨询专业的税务顾问或直接联系主管税务机关。
