首套房的认定标准如下：
认房不认贷
购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都认定为首套房。例如，一个人曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。
认贷不认房
如果购房者以前办理过贷款，现在已经还清了，再次申请贷款不会受到影响。银行在办理房贷时会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。
认房又认贷
如果购房者名下既有房子，这个房子又是贷款买的，且还没还清，那么贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。这个标准需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房
这种情况下再贷款买房算首套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房
这种情况下再贷款买房也算首套。
全款买过一套房，贷款买房
这种情况下再贷款买房算首套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房
这种情况下再贷款买房也算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时
这种情况下再贷款买房算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房
这种情况下再贷款买房算首套。
购房者必须年满18周岁
所购房屋必须是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
建议：
在申请房贷时，建议提前咨询银行或贷款机构，了解具体的首套房认定标准，以确保顺利获得贷款。
