小规模纳税人出租不动产的税率主要 取决于具体的业务类型和是否选择简易计税方法。以下是相关税率的详细说明：
一般情况
小规模纳税人出租不动产（不含住房）按照5%的征收率计算应纳税额。
小规模纳税人出租住房，可以减按1.5%计算应纳税额。
特殊规定
如果小规模纳税人选择简易计税方法，则出租不动产的税率可能会有所不同。例如，某些情况下可能会适用3%的税率。
综合税率
对于出租住房，除了增值税外，还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。具体税率如下：
月租金（不含税）30000元以下：免征增值税，房产税减按4%计算。
月租金（不含税）30000-100000元：增值税减按1.5%计算，城市维护建设税为增值税的7%。
月租金（不含税）100000元以上：增值税减按1.5%计算，城市维护建设税为增值税的7%。
建议
企业类型：确认企业类型（一般纳税人或小规模纳税人）以及是否选择简易计税方法，这将直接影响适用的税率。
业务类型：区分出租的是住房还是非住房，因为这两类业务的税率不同。
最新政策：关注最新的税务政策，因为税率和政策可能会有所更新或调整。
通过以上信息，企业可以更好地了解和遵守相关税法规定，合理规划税务事宜，降低税负。
