开发商获取土地的流程通常包括以下几个步骤：
市场调研与土地获取
进行市场调研，了解市场需求和供给情况。
确定土地获取方式，如招拍挂、合作开发、股权收购或旧改项目。
前期准备
准备拿地资金，并提前报名拿地，交纳保证金。
准备相关资料，包括开发商资质、信誉、资金实力、项目设计方案等。
土地招拍挂流程
参加土地招拍挂，包括招标、拍卖或挂牌。
在规定时间内提交标书或报价，参与竞标。
土地合同签订
确定用地图、桩点坐标、用地条件。
缴纳政府净收益、契税、交易费等。
拟定并签署土地合同。
行政审批
办理建设用地规划许可证。
进行施工招投标，获得建筑工程施工许可证。
土地证办理
办理土地证，包括提交相关材料如土地出让合同、交费证明等。
项目立项与规划
提交项目建议书，包括项目背景、经济效益分析及技术方案。
获取相关部门的批复文件，如环保局、规划局、建设局等。
施工准备与建设
委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书。
落实足够的开发资金，进行施工招投标。
销售运营与后期管理
完成施工并通过质量监督管理。
申请预售许可证，并进行工商备案。
进行销售运营及后期物业管理。
以上步骤可能因地区和具体操作细节有所不同，但总体上遵循上述流程。需要注意的是，房地产开发商在拿地过程中应充分考虑政策环境、市场状况、资金状况等多方面因素，并进行相应的风险评估与可行性研究
