新房交房时验房是非常重要的环节，以下是一些详细的验房步骤和注意事项：
查验资料
查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《面积实测表》等文件，确保这些文件的真实性和完整性。
核实面积和合同问题
确认新房的面积是否与合同一致，对比新房结构和原设计图是否相同，检查房地产部门实际测量的面积与合同签订面积是否存在差异。
验收房子
外观检查：检查外墙瓷砖是否安装牢固，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。
内部检查：
门窗检查：检查门窗是否灵活，密封是否良好，玻璃是否有破损和3C标志。
墙面检查：用灯光照墙面，检查是否有划痕、沙眼、污渍和空鼓现象。
地面检查：检查地面是否平整，是否有渗水、开裂和空鼓现象。
电路检查：检测电路是否正常，电线是否符合国标质量，插座是否通电，配电箱内的开关配置是否合理。
水路检查：检查上下水是否通畅，排水是否堵塞，是否有渗漏现象。
层高检查：测量层高是否符合合同要求，检查房顶是否倾斜。
设备检查：检查电梯、水表、电表等是否正常工作，设备是否完好无损。
使用工具
带上塑料洗脸盆、塞尺、卷尺、万用表、水笔等工具，以便于进行具体的检查和测量。
注意细节
在交房子时，要仔细检查房屋质量，查看水电煤畅通情况和能否正常使用，测试水压和排水速度。
对发现的问题要及时与物业沟通，确保在签字收房前全部处理完毕。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地进行新房交房时的验房工作，确保房屋质量符合要求，避免后期出现不必要的麻烦。
