承租人的会计处理
1. 租赁开始日的会计处理
假设：甲公司（承租方）与乙公司（出租方）签订了一项融资租赁协议，甲公司从乙公司租入一台重型设备，用于生产经营。该设备的公允价值为1,000,000元，租赁期开始日为2024年1月1日，租赁期为5年，每年末支付一次租金，每期租金为240,000元（含税，假设增值税税率为13%，则不含税租金为212,389.38元），且甲公司承担了初始直接费用5,000元。
会计分录：
```
借： 固定资产——融资租入固定资产 1,005,000元（公允价值+初始直接费用）
未确认融资费用 400,000元（计算得出，此处假设为400,000元，根据最低租赁付款额与租赁资产公允价值的差额确定）
贷： 长期应付款——应付融资租赁款 1,400,000元（最低租赁付款额，即5年租金总额）
贷： 银行存款 5,000元（初始直接费用）
```
2. 支付租金时的会计处理
每年末支付租金时，承租人需同时确认融资费用的摊销。
会计分录：
```
支付租金：
借： 长期应付款——应付融资租赁款 212,389.38元（不含税租金）
应交税费——应交增值税（进项税额） 27,610.62元
贷： 银行存款 240,000元
确认融资费用摊销：
借： 财务费用（根据计算得出，逐年减少）
贷： 未确认融资费用
```
3. 计提折旧的会计处理
按直线法计提折旧，折旧年限为5年。
会计分录：
```
计提折旧：
借： 制造费用 240,000元
贷： 累计折旧 240,000元
```
4. 租赁期满时的会计处理
租赁期满，资产产权转入企业。
会计分录：
```
租赁期满，资产产权转入企业：
借： 固定资产——生产经营用固定资产 1,200,000元
贷： 固定资产——融资租入固定资产 1,200,000元
```
出租人的会计处理
1. 租赁开始日的会计处理
假设：乙公司（出租方）按租赁协议确定的租赁价款为1,000,000元，另外支付运杂费、途中保险费、安装调试费等200,000元（包括租期结束购买该生产线应付的价款）。按租赁协议规定，租赁价款分五年于每年年初支付。
会计分录：
```
借： 在建工程 1,000,000元
贷： 长期应付款——应付融资租赁款 1,000,000元
借： 在建工程 200,000元
贷： 银行存款 200,000元
```
2. 资产交付使用时的会计处理
资产交付使用时，将“在建工程”转入“固定资产”。
会计分录：
```
借： 固定资产——融资租出固定资产 1,200,000元
贷： 在建工程 1,200,000元
```
3. 收取租金时的会计处理
每年初收取租金时。
会计分录：
```
收取租金：
借： 银行存款 240,000元
贷： 长期应收款——应收融资租赁款 240,000元
```
4. 确认未实现融资收益的会计处理
按实际利率法确认未实现融资收益。
会计分录：
```
确认未实现融资收益：
借： 未实现融资收益 100,000元
贷： 财务费用 100,000元
```
5. 租赁期满时的会计处理
租赁期满，资产由承租企业留购。
会计分录：
