《珠海经济特区物业管理条例实施细则》已经印发，并将从2025年1月1日起实施。以下是该细则的主要内容：
总则
目的：为了贯彻实施《珠海经济特区物业管理条例》，结合珠海经济特区实际，制定本实施细则。
主管部门：市、区和镇人民政府、街道办事处（镇街）应配备专门的物业管理部门和专职工作人员，并对工作经费予以保障。
市物业主管部门职责：
制定全市物业管理发展规划。
统筹全市物业管理招标投标监管工作。
统筹全市信用体系监管工作。
依法查处违反物业管理法律、法规的行为。
指导和监督市物业管理行业协会开展工作，加强行业指导和行业自律。
区物业主管部门职责：
指导和监督镇街履行物业管理行政监管职责。
会同镇街决定是否解散业主委员会。
会同镇街依法撤销业主大会、业主委员会的决定。
会同镇街依法划定或者调整物业管理区域。
指导和监督各方完成承接查验工作。
审批协议选聘前期物业服务人申请。
物业管理区域
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
一个物业管理区域成立一个业主大会。
业主大会和业主委员会
业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。
业主大会应当定期召开会议，讨论和决定物业管理重大事项。
业主委员会由业主大会选举产生，负责执行业主大会的决议，维护业主的合法权益。
业主委员会应当及时向全体业主公布管理规约、业主大会议事规则等重要情况和资料，接受全体业主监督。
物业管理服务
业主可以通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
物业管理企业应当履行物业服务合同，提供相应的服务。
物业管理服务包括但不仅限于：
公共区域的保洁、绿化、安保等服务。
共用设施设备的维护、保养和更新。
业主投诉处理和纠纷调解。
物业的使用与维护
业主对物业享有使用权和所有权，应遵守管理规约和业主大会议事规则。
物业管理区域内，任何单位或个人不得损害公共利益和他人合法权益。
业主委员会和物业管理企业应定期对物业进行检修和维护，确保物业的安全和正常使用。
法律责任
业主委员会委员和专职工作人员不得有索取、非法收受利益等行为，违者将被取消资格并受到处罚。
任何单位或个人发现违规行为，可以向镇街实名举报，镇街应在十五日内完成核查并作出处理。
该细则的实施将进一步规范珠海经济特区的物业管理活动，维护业主和其他管理人的合法权益，促进物业管理行业的健康发展。
