普通住宅和非普通住宅的主要区别体现在以下几个方面：
定义和用途
普通住宅：按民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，主要用于满足居民的居住需求。
非普通住宅：建筑面积较大或用作商业用途的房子，如别墅、高端公寓、花园洋房等，可能用于商业、工业或其他非居住用途。
建筑面积
普通住宅：单套建筑面积通常在144平方米以下（某些地区为120平方米）。
非普通住宅：单套建筑面积一般在144平方米以上。
容积率
普通住宅：容积率一般在1.0以上。
非普通住宅：容积率一般在1.0以下。
使用年限
普通住宅：土地使用年限一般为70年，到期后需缴纳契税和出让金以延续使用。
非普通住宅：使用年限因土地性质不同而异，如工业用地为50年，商业用地为40年。
税费
普通住宅：契税较低，如90平方米以下的契税为1%，90平方米至140平方米的契税为1.5%。
非普通住宅：契税一般为3%。
购买条件
在计算购房套数时，非普通住宅通常会计入资质审核时的套数计算，而普通住宅则不计入。
拆迁补偿
普通住宅：拆迁补偿根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断。
非普通住宅：产权所有人可以选择货币补偿或同等价值的产权房屋调换，但不作产权调换，只能给与货币补偿。
其他
普通住宅通常不用于商业经营，而非普通住宅可能允许用于商业经营。
需要注意的是，不同地区对于普通住宅和非普通住宅的界定标准可能略有不同，具体还需参照当地的规定
