鹤岗房价之所以如此之低，主要原因可以归纳为以下几点：
资源枯竭与人口流失
鹤岗作为一座煤炭资源逐渐枯竭的地级市，随着资源的减少，许多年轻人选择外出寻找更好的发展机会，导致人口大量外流。这种人口流失严重影响了房地产市场的需求，进而导致房价持续走低。
经济不景气
鹤岗的经济发展相对滞后，尤其是随着煤炭行业的整顿，当地产业发展受到一定影响，就业市场萎缩，进一步加剧了人口外流和购房需求的减少。
房地产市场供需失衡
由于大规模的棚户区改造项目，鹤岗市面上充斥着大量位于偏远郊区的住宅，这些房源多数为棚改房，由于位置较偏且交易活动稀少，导致价格持续走低。此外，由于人口基数减少，房地产交易量自然下滑，进一步拉低了房价。
棚改房和拆迁房的影响
鹤岗在棚改过程中产生了大量的拆迁房和棚改房，这些房源由于位置偏远、居住环境较差，导致市场供应过剩，难以形成有效的需求，从而使得房价维持在较低水平。
地理位置和自然环境
鹤岗位于黑龙江省东北部，地理位置较为偏远，气候条件恶劣，冬季漫长且寒冷，这些自然因素也在一定程度上影响了当地的居住环境和购房需求。
综上所述，鹤岗房价之所以如此之低，主要是由于资源枯竭、人口流失、经济不景气、房地产市场供需失衡以及棚改房和拆迁房的影响等多方面因素共同作用的结果。
