建筑面积和使用面积是衡量房屋面积的两个不同概念，具体定义如下：
建筑面积
定义：建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。对于房屋建筑面积，还包括地下室面积的总和。
构成：
使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
辅助面积：指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。
结构面积：指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。
公摊面积：指整栋楼共同分摊的建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
使用面积
定义：使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，不包括墙体、柱等结构构造和保温层的面积。
计算：
使用面积 = 建筑面积 - 结构面积 - 辅助面积。
具体计算时，还需考虑阳台、露台、内墙面装修厚度等因素。
建议
在购买房屋时，了解建筑面积和使用面积的区别非常重要。建筑面积是房屋的整体面积，包括所有公共和私人部分，而使用面积是实际可供居住和使用的面积。通过对比这两个面积，购房者可以更准确地评估房屋的实际使用空间和价值。
