截至2024年，住房商贷利率有以下情况：
新办商贷利率
5年期以上利率为3.0%，无论是否首套还是二套。
存量个人房贷利率调整
借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。
贷款人还可以选择将重定价周期调整为三个月或六个月，甚至保持为一年。
地区政策差异
某些地区如合肥，之前首套和二套商贷利率为3.1%（即LPR-50BP），现已调整为3.0%。
公积金贷款利率
首套房公积金贷款利率：5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%。
二套房公积金贷款利率：5年以下（含5年）为3.025%，5年以上为3.575%。
建议
选择贷款方式：如果条件允许，可以考虑将公积金贷款和商业贷款结合使用，以降低总体贷款成本。
关注利率政策：密切关注中国人民银行的LPR调整及各地政策变化，以便及时调整贷款计划。
咨询银行：直接咨询意向贷款的银行，了解最新的贷款政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。
